Sanierungsobjekt mit Baupotenzial und flexibler Nutzung


Das sanierungsbedürftige Haus aus dem Ursprungsjahr 1927 bietet viel Potenzial für kreative Köpfe und handwerklich begabte.

Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt über zweieinhalb Etagen und einen Teilkeller, bietet das Haus großzügigen Raum zur individuellen Gestaltung. Die Substanz wurde über die Jahre gepflegt und mehrfach renoviert: Die Fenster wurden in den Jahren 1980 und 2008 erneuert, die Fassade modernisiert und die Gasheizung inklusive Schaltkasten im Jahr 2018 auf den aktuellen Stand gebracht. Die Außenwände des Grundgebäudes bestehen aus robusten 30er-Ziegeln, die dem Gebäude eine solide Struktur verleihen.

Durch einen Zubau im Jahr 1967 wurde das Haus auf 8 Zimmer erweitert, was es zu einer attraktiven Option für größere Familien, Wohngemeinschaften oder Personen mit einem Wunsch nach mehr Raum macht.

Zur Immobilie gehört eine Garage mit Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug direkt davor ? praktisch und komfortabel. Der Garten bietet vielfältige Optionen zur kreativen Nutzung und lässt Raum für verschiedenste Ideen, sei es für einen Nutzgarten oder einer Terrasse.

Das Grundstück umfasst insgesamt 856 m² und besteht aus zwei ehemals getrennten Parzellen. Bei Bedarf ist eine erneute Teilung möglich, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung und Gestaltung eröffnet. Auf einem der beiden Grundstücke befindet sich ein kleines Abrisshäuschen.

Die Gemeinde Kallham bietet eine gute Infrastruktur mit regelmäßigen Verbindungen zu Städten wie Grieskirchen, Ried und Wels, was das Pendeln erleichtert. Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und gesicherte ärztliche Versorgung. Kindergärten und Schulen in der Nähe machen die Region besonders attraktiv für Familien.

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Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	320.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.94

Anzahl Zimmer : 8
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3040/1896