zentROOM: Attraktives Geschäfts/Dienstleistungs-Objekt in hochwertigem Neubauprojekt zu verkaufen - GF 2 PS

Die angebotene Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss des Neubauprojektes "zentROOM"
direkt an der Prechtlerstraße und ist selbsverständlich barrierefrei ausgeführt.

Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 109 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Vielzahl an Geschäftsideen.
Eine dazugehörige Terrasse von ca. 21 m² öffnet diese Geschäftsfläche nach Süden in Richtung grün gestaltetem Innenhof
und macht sie dadurch gestalterisch für Kunden und Mitarbeiter sehr interessant.
Da es sich um einen Neubau handelt verfügt das Objekt über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung.
Die große Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre im Inneren der Geschäftsfläche und
eigent sich ideal auch für Bewerbungszwecke.

Da sich das Gesamtprojekt "zentROOM" aktuelll noch in der Planungs- und Bauausführungsphase befindet, können Käuferwünsche
gerne noch berücksichtigt werden, um sicherzustellen, dass sie den Vorstellungen des Kaufinteressenten entsprechen.

In der hauseigenen Tiefgarage können Parkplätze um 21.842 Euro zzgl. 20 % Ust. oder
auch Freiparkplätze um Euro 5.679 zzgl. 20 % Ust separat noch angekauft werden.
Für Ihre Kunden stehen ausreichend Parkplätze in den umliegenden Kurzparkzonen zur Verfügung.
Für Mitarbeiter steht ein kostenloser öffentlicher Parkplatz in nur 250 Meter Entfernung zur Verfügung!

Aufgrund der sehr guten Lage mitten im inneren gut frequentierten Stadtbereich von Griekskirchen ist dieses Objekt
auch besonders attraktiv für Dienstleistungsunternehmen.

Das Umfeld ist geprägt von einer guten Infrastruktur, die für eine hohe Qualität des Standortes sorgt.

KAUFPREIS (Schlüsselfertig):

EURO 482.532 zzgl. 20 % Ust

Die Kaufpreiszahlung erfolgt mittels Zahlungsplan für Teilzahlungen nach Baufortschritt.

Der Käufer ist von der Vermittlungsprovision befreit !

Das vorläufige Betriebskosten-Akonto (exkl. Heizung, Wasser und Strom) beläuft sich nach derzeitigem Berechungen auf
monatl. ca. 3,00 Euro zzgl. 20 % Ust. per m².

DEFINITION SCHLÜSSELFERTIG:

Mauerwerk: Massivbauweise
Boden: Feinsteinfliese 30 x 60 cm
Elektroinstallation: Grundbeleuchtung plus PV-Anlage
Wände: Gespachtelt und weiss gefärbelt
Fenster: JOSKO - Kunststoff-Alu - Ausführung - 3-Scheiben-Isolierverglasung
Portal: JOSKO - Ausführung ALU - 3-Scheiben-Isolierverglasung
Terrasse: 2 cm Keramikplatte 100 x 100 cm auf Stelzlager
Sanitär: Sanitärgruppe getrennt für Damen- und Herren-WC
Heizung: Fußbodenheizung mit Luft/Wasser-Pumpe
Kühlung im Sommer über Fußboden möglich
HWB. 31 kWh/m²/a
Fertigstellung: Juni 2025

Sollte Interesse an einer Übernahme in belagsfertigem Zustand bestehen, kann diese gerne mit dem Verkäufer
gesondert besprochen und abgestimmt werden.

Darüber hinaus stehen im Projekt "zentROOM" 2 weitere Büro ? und Geschäftsflächen zur Verfügung, die ideale Möglichkeiten für Unternehmen bieten, sich in einem lebendigen und zukunftsorientieren Umfeld zu etablieren. Die Lage im Zentrum von Grieskirchen verspricht druch die hohe Autofrequenz eine hohe Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Haftungserklärung zum Inserat
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3777/271