Inseratnummer : 3876742
Veröffentlicht : 04.12.2023

Charakterstarkes Haus in repräsentativer Lage mit wundervollen Garten!

Charakterstarkes Haus in repräsentativer Lage mit wundervollen Garten!
Charakterstarkes Wohnhaus/Liegenschaft in repräsentativer Lage mit einem wundervollen Garten!

Investiere in die Zukunft - Geeignet für Familien, Gewerbetreibende, Immobiliengesellschaften oder auch Privatanleger!
Allen, die nach einer soliden und besonders charmanten Liegenschaft in Bestlage suchen oder nach einer wertstabilen Investition Ausschau halten, darf ich diese einmalige Kaufgelegenheit in der schönen Marktgemeinde Wallern a. d. Trattnach vorstellen.

Besonders die kunstvoll und handgeschmiedeten Metallgitter an den Fenstern im Erdgeschoß aber auch die imposanten Metallarbeiten beim Balkongeländer oder bei der Gartenumzäunung sind ein absoluter Hingucker.
Absolute Blickfänge sind auch die imposanten dunklen Fensterläden, die am Obergeschoß des Hauses angebracht wurden.
Diese verleihen der ohnehin aufgrund seiner Größe schon interessanten Immobilie zu Recht nochmals seinen einzigartigen
und ausdrucksvollen Charakter.
Aber das sind noch lange nicht alle Highlights, die Ihnen diese Liegenschaft mit einer GESAMT-Wohnnutzfläche von ca. 220 m² auf 2 Ebenen mit seinen insgesamt 9-10 Zimmern bieten kann.

Das sehr schöne und zentral gelegene ca. 1.996 m² große Grundstück wird Sie überzeugen!
Eine reizende Gartenblockhütte mit offenem Kamin und Platz für Gäste befindet sich neben einem Holzlagerplatz im uneinsichtigen Teil des Naturgartens mit Altbaumbestand.
Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und wird von einem Vorgarten entlang der Straße eingefasst. Der hintere Gartenbereich wird durch imposante Nadelbäume vor neugierigen Blicken geschützt.

MANCHMAL DARF MAN EINE GELEGENHEIT NICHT VERPASSEN!
MAN SOLLTE EISEN SCHMIEDEN, SOLANGE SIE HEISS SIND!


ÜBERBLICK:
Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahre 1897 erbaut und in den Jahren 1965-1968/ 1999 mit einem Wirtschafts-Anbau und einer Aufstockung erweitert und teilsaniert.
Das großzügige Haus kann aufgrund der getrennten Eingänge auch in 2 Wohneinheiten geteilt werden. Es sind bereits 2 Küchen und 2 Bäder angelegt.
Einladend wirkt der tolle Kamin in der rustikal angehauchten Bauernstube und erwärmt Sie neben der Öl-Zentralheizung perfekt in der kälteren Jahreszeit. Zur besseren Energieeffizienz wurde das Haus isoliert, die Dachbodendecke gedämmt und die Räume mit Außenrollos oder Innenjalousien ausgestattet.
Entdecken Sie viele weitere Details gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

ERDGESCHOSS/eigener Eingang: ca. 80 m² WNFL
3 Räume, Küche, Vorhaus, WC und Waschgelegenheit
+ Anbau EG/Wirtschaftsräume: ca. 60 m² NFL
Waschküche, Heizraum, Durchgangsraum zur Garage

OBERGESCHOSS/eigener Eingang: ca. 140 m² WNFL
7 Zimmer, 1 Durchgangszimmer, Bad, Küche, Vorraum

KELLER: ca. 12 m² (Weinlager mit Gewölbe)
GARAGE:/Werkstatt ca. 38 m² - mit Montagegrube
KELLERGARAGE/Lagerraum: ca. 30 m² - befahrbar ? mit seitlichem Sektionaltor
Gartenblockhütte Vollholz: ca. 18 m² (2 Räume mit rustikalem Kamin) BJ-1977



Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (zB Supermarkt, Bank, Arzt) und Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Volksschule) sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine neue Bushaltestelle ist direkt an der Straße zur Hauszufahrt.

Die Nähe zu den Städten Grieskirchen, Eferding, Wels und der Therme Bad Schallerbach ist ein weiterer Vorteil dieses schönen Einfamilienhauses.



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.


Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:140.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Anzahl Zimmer : 9
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3040/1579
Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : (Fixpreis)
Größe des Objektes : 220 m²
Immobilie drucken
Details & Optionen
Inserat-Nr. : 3876742
Veröffentl. : 04.12.2023
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Häuser
Standort : 4702 Wallern an der Trattnach

Kontaktinformationen
Ansprechperson:
Juliane Kerschberger
+43 650 44 59 343

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Edireal
ID : 3040/1579
RE/MAX Fit in Grieskirchen
RE/MAX Fit in Grieskirchen
Stadtplatz 13
4710 Grieskirchen
+43.7248.63293

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