Gemütliches Wohnhaus zum Wohlfühlen mit Pool und Doppelgarage!


Dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus mit ausreichend Platz für eine große Familie befindet sich in einer ansprechenden und ruhigen Lage unweit vom Zentrum der schönen Marktgemeinde Neumarkt am Hausruck.
Wenn Sie gerade auf der Suche nach einem schönen Zuhause für sich und Ihre Familie sind, dann lassen Sie sich vom Charme dieses Hauses verführen! Machen Sie jetzt den ersten Schritt in die richtige Richtung!

Das vollwertig unterkellerte Haus weist durch seine massive Bauweise eine wirklich gute Bausubstanz auf, wurde ursprünglich 1955 erbaut und diente viele, viele Jahre als wunderbares Zuhause.
Im Zeitraum 2008 ? 2012 wurde es dann umfangreich saniert, um eine Doppelgarage und eine ansprechende Pool-Landschaft mit einem Salzwasserpool samt Überdachung erweitert, vieles wurde erneuert
wie zB. Fenster, Dach, Badezimmer, usw.?

Hier stimmt die Qualität!

Ihr Vorteil auf den Ersten Blick:

? KAUFEN-EINZIEHEN-GENIESSEN
? Massive Bauweise ? 38cm Ziegel + 8 cm Fassadendämmung
? Internorm Fenster 2-fach verglast inkl. Innen-Jalousien
? Salzwasserpool mit Glasüberdachung (verschiebbar) und Solardusche - Pooltechnik im Haus/Keller
? Pflegeleichte Gartengestaltung ? sehr praktisch angelegt ? ebenes Grundstück
? 4 helle, große Räume- großzügige Raumaufteilung
? 2 Küchen mit Essplatz, 2 Wohnzimmer, 2 große Schlafzimmer ? Raumaufteilung individuell gestaltbar!
? 1 Großes Badezimmer mit WC im EG
? 1 Gäste-WC mit großzügiger Dusche im EG (barrierefreier Einstieg)
? Schöner Balkon
? Voll unterkellert ? viel Stauraum und Platz für Hobby und Technik
? Geräumige Doppelgarage
? Gemütliches Gartenhaus
? Idyllische Pergola mit einer schönen befestigten Gartenterrasse
? Sofort beziehbar ? nach Absprache
? Teilweise möbliert ? nach Absprache

Dieses Eigenheim insgesamt ist sehr gepflegt und liebevoll in Schuss gehalten worden.
Die Räumlichkeiten weisen alle eine schöne Größe auf, sind sehr hell und freundlich gestaltet.
Die beiden Küchen bilden mit den jeweils angrenzenden Essgelegenheiten eine gemütliche Atmosphäre.
Im Obergeschoß könnte der Raum, in dem die 2. Küche untergebracht ist, natürlich auch anderweitig genutzt werden. Dadurch stünden Ihnen hier dann insgesamt 3 große Zimmer zur Verfügung.
Zwei weitere, großzügige Räume (derzeit Wohnzimmer und Schlafzimmer) befinden sich neben der Wohnküche und dem hellen Badezimmer im Erdgeschoß.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß ca. 60 m²
Küche mit großzügigem Essbereich und Büroecke, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC, Gästebad mit barrierefreier Dusche und WC, Vorraum

Obergeschoß ca. 60 m²
Küche mit schönem Essbereich und Zugang zum Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Waschgelegenheit, Abstellraum, Vorraum

Kellergeschoss ca. 58 m²
Waschküche mit Kochgelegenheit, Lagerraum, Vorraum, Technikraum ? von außen befahrbar, Werkstatt, Kellerraum

Der Dachboden kann über einen Aufgang im Obergeschoß betreten werden und bietet weiteren Stauraum.

Im liebevoll, angelegten Garten lassen sich schöne Stunden in der gemütlichen Gartenhütte oder der freistehenden Gartenlaube verbringen.
Das Highlight ist sicherlich der schöne Pool mit angelegter Pool-Terrasse, wo Sie aufgrund der Überdachung ein langes und ausgiebiges Badevergnügen erwartet.
Das Gemeindezentrum, öffentliche Verkehrsmittel, viele Einkaufsmöglichkeiten sowie das neue Ärztezentrum sind gleich in der Nähe und können bequem zu Fuß erreicht werden.

INFRASTRUKTUR:
Die beliebte Marktgemeinde Neumarkt am Hausruck liegt im Bezirk Grieskirchen an der Grenze zum Bezirk Schärding und liegt zentral direkt an der B137 zwischen Passau und Wels, wodurch der belebte Ort auch generell mit einer guten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung punkten kann.

***ÖBB Bahnhof : ca. 3 Minuten mit dem Auto / Fahrtrichtung ? Linz/Wels oder Passau/DE möglich
*** Kindergarten/Volksschule/Mittelschule befinden sich im Zentrum
***Ärztezentrum ca. 250 m entfernt

Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Zuhause. Ich freue mich, Sie bald persönlich begrüßen zu dürfen.

Auf Wunsch können wir auch gerne Kontakt zu Finanzierungsexperten herstellen.


Kaufpreis: ? 299.000,-

Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach unten, als auch nach oben verändern kann. Die Annahme des Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.


Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	76.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3040/1600